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【天津环保自建房】自建房和商品房有什么区别

作者:admin   日期:2018-07-06   点击量:
随着现在房地产行业的迅速发展,越来越多的住宅小区被悄然无息的建立了起来,很多人都知道房屋分为商品房和自建房,那么在它们之间有什么区别呢,下面就来详细说说。
【天津环保自建房】自建房和商品房有什么区别
1、土地性质:
自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;
符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)
2、房屋所有人:
自建房所有人肯定是建房者自己;
而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
【天津环保自建房】自建房和商品房有什么区别
3、报建审批程序:
农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;
商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、是否可销售
农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。
【天津环保自建房】自建房和商品房有什么区别
5、管理部门:
自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;
商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。

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